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泰禾娱乐下载   2018年12月28日早间,股票简称已变更为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。上市8年后,中弘股份正式告别资本市场。当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。  2017年3月,北京先后出台调控楼市的“317新政”和“326新政”。市场大受影响,商住市场更是跌入冰点。中弘在北京的项目不仅未能获得销售现金流,而且陷入退房风波。  缺乏现金流的支持,从2017年下半年开始,中弘的部分项目就出现欠薪、停工等现象。其中,位于浙江安吉的新奇世界文旅项目尤其严重,涉及多个资管计划违约。同时,中弘于2017年获取海南的文旅项目“半山半岛”,很快陷入产权漩涡,不仅令中弘陷入司法纠纷,而且未能对业绩带来贡献,尾大不掉。 

  实际上,即使抛开北京楼市调控的影响,中弘也会因陷入文旅泥潭而难以脱身。文旅地产的投资周期长、回款速度慢,由于该类项目布局过大,2014年至2017年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。  2018年,中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救,但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。中弘也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。截至2018年6月30日、2017年末、2016年末及2015年末,昆山农商行逾期贷款分别占贷款总额的1.21%、1.31%、2.15%及2.58%,其中逾期3个月以上贷款占贷款总额的比例分别0.97%、1%、1.45%及1.91%。要求说明:(1)逾期贷款占比下降的原因及合理性;(2)逾期贷款分类标准,是否包括展期、重组贷款,贷款分类的准确性及相关准备计提是否充分,是否与同行业可比公司一致;(3)报告期各期末不良贷款额与逾期贷款额的关系;逾期贷款是否存在未划分为不良贷款的情况,及其依据是否明确,并披露报告期内对不良贷款的划分标准是否一致。  

 王跃建议投资者,首先,应注意政信项目风控逻辑。与房地产项目不同的是,政信项目的风控逻辑是项目的资金用途、现金流及盈利能力的重要性相对较次,项目所在的区域经济、政府层级、公开市场资质、抵押等更受重视。其次,选择经济发达区域。江苏、浙江等省发达地区,财政实力强、经济发展快、债务率不高,项目比较可靠。再次,重视平台层级,政府层级越高,其资源组织、调配、协调能力也就越大,也越有保障。最后,还应重视公开市场资质。如果项目融资主体或者担保方,有公开市场发债经历,评级至少AA以上,其公开市场资质是较好的。  有消息称,为平衡煤电双方利益,近日国家发改委向煤炭企业提出两点要求,一是将年度中长期合同基准价由535元/吨降至520元/吨,二是将月度长协价格降至黄色区间,即环渤海港口5500大卡动力煤价格降到600元/吨以下。6月初,部分大型煤炭企业公布的动力煤价格政策基本验证了上述消息,环渤海港口5500大卡动力煤的月度长协价格较上月大幅下调21元/吨至599元/吨。  同时,我们注意到中国煤炭工业协会和中国煤炭运销协会在5月29日联合印发保供应、稳市场、讲诚信、保安全的倡议书,号召煤炭企业从国民经济持续健康发展的大局出发,维护煤炭市场平稳运行。这从侧面反映出有关部门针对煤炭企业的提议受到了煤炭行业协会的重视。 

  实际上,即使抛开北京楼市调控的影响,中弘也会因陷入文旅泥潭而难以脱身。文旅地产的投资周期长、回款速度慢,由于该类项目布局过大,2014年至2017年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。  2018年,中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救,但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。中弘也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。赵湘怀认为,4月为寿险业调整期,一季度结束后保险公司进行代理人队伍考核和清虚,导致4月寿险保费增速环比略有放缓。随着保险公司加强代理人队伍考核及培训,以及持续聚焦保障型产品,预计二季度寿险保费维持稳定增长,结构优化推动价值率持续提升。数据显示,1-4月,人保财险、平安产险、太保产险和太平财险分别实现原保险保费收入1601亿元、890亿元、457亿元和89亿元,累计同比增速分别为17.6%、8.5%、11.7%和8.5%。  

   据不完全统计,目前百强房企中已有近半数布局了文旅地产。分析人士指出,文旅和地产本是两个不同的概念,文旅地产项目的运营也与房地产项目的运营有着本质区别。且与以往相比,文旅地产面临的挑战仍然存在,甚至更大。  对于房地产企业来说,这两类项目的开发运营模型较为类似,均为“房地产先行、带动后续开发和运营;再通过项目运营,提升整体区域价值”。  但从风险的角度来看,业界普遍认为,后者的风险更大。因为在项目开发阶段,这类项目容易受环评、规划等政策的影响;在运营阶段,这类项目的人口吸附力不如市郊文旅项目,且容易受到经济周期等因素的影响。 

  金科的情况与泰禾类似,交易所在问询函中提到,金科2018年末的资产负债率为83.63%,处于同行业较高水平;一年内到期的金融负债为600.90亿元,同比增长54.46%;货币资金期末余额为298.52亿元。交易所要求金科说明是否存在短期偿债风险。  此外金科还透露将通过以下措施保证公司的健康发展:一是以收定支,以收定投。“公司更加精细化管理现金流,每日更新现金余额,合理预计未来现金流入,以此确认未来的日常支出及对外投资。”  其中明显的迹象,是在5月21日当周,以投资银行为主的“互换交易商”、以投机资本为主的“其他机构”所持有的WTI原油期货套保头寸,较前一周分别大降6805.8万桶与11328.1万桶,降幅分别占到他们所持WTI原油期货套保总头寸的20.7%与23.9%。  “但对冲基金的原油期货抛售潮未必会停歇。”Neil Dwane指出。一方面OPEC5月减产执行率骤降,以及美国EIA原油库存依然高位徘徊,表明当前原油市场供应过剩状况依然严峻,另一方面全球贸易局势紧张对原油需求的下滑冲击,同样可能超过市场预期,供需关系的骤变势必导致油价遭遇更沉重的下跌压力。  

   2019年第一季度,蘑菇街总成本和支出为3.857亿元(约合5750万美元),较上年同期的3.337亿元增长15.6%。蘑菇街方面表示,主要是由于销售与营销支出,以及总务和行政支出的增长,这些费用被营收成本以及研发支出的减少部分抵消。  2019财年,蘑菇街营销服务收入3.957亿元,同比减少17.0%,部分抵销了蘑菇街总营收的增长。其中,2018年第四季度(2019财年第三季度),蘑菇街营销服务收入同比减少9.6%;在2019年第一季度,其营销服务收入同比减少6.6%。  金科的情况与泰禾类似,交易所在问询函中提到,金科2018年末的资产负债率为83.63%,处于同行业较高水平;一年内到期的金融负债为600.90亿元,同比增长54.46%;货币资金期末余额为298.52亿元。交易所要求金科说明是否存在短期偿债风险。  此外金科还透露将通过以下措施保证公司的健康发展:一是以收定支,以收定投。“公司更加精细化管理现金流,每日更新现金余额,合理预计未来现金流入,以此确认未来的日常支出及对外投资。” 

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弓清宁

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